Geplaatst door Chris van Cleef - 05 juli, 2021
Kleinere herstellingen kosten doorgaans niet zo veel. Grote herstelwerkzaamheden daarentegen zijn vele malen kostbaarder - dat staat als een paal boven water. Zeker bij bouwprojecten kan vooruitdenken een groot verschil maken: wanneer het onderhoud tijdig en regelmatig wordt uitgevoerd, voorkomt u dat grotere problemen zich op een later tijdstip gaan voordoen - die bovendien ook nog eens veel duurder zullen uitvallen. Een onderhoudsstrategie voor de lange termijn zal dan ook vast en zeker zijn vruchten afwerpen.
Veroudering is onlosmakelijk verbonden met het leven - mensen worden ouder, net als bouwwerken ouder worden. Tal van invloeden op de betonnen constructie brengen dit onvermijdelijke verval in een stroomversnelling, en het alledaags gebruik is er daar een van. Dit proces kan echter worden afgeremd: de juiste beslissingen tijdens de bouwfase kunnen de gebruiksduur van de constructie aanzienlijk verlengen. En na de voltooiing speelt onderhoud een cruciale rol. Een weldoordachte en goed uitgevoerde onderhoudsstrategie - met regelmatige inspecties en tijdige uitvoering van de noodzakelijke herstellingen - is een belangrijke stap om plotselinge problemen en enorme kostenposten in de toekomst te voorkomen.
Kosten stijgen exponentieel
Wolter Reinold de Sitter, van de Technische Universiteit Eindhoven in Nederland, stelde in dat opzicht een opmerkelijke theorie voor, die beter bekend staat als de “Law of fives”. Eenvoudig uitgedrukt stelt de theorie dat bij het onderhoud en de herstelling van betonnen constructies één enkele euro - die tijdig en op de juiste plaats wordt geïnvesteerd - tot 125 euro kan opleveren in vier fasen. Vooruitplannen en het project nauwlettend in de gaten houden zijn van cruciaal belang om onvoorziene noodsituaties te voorkomen.
Eén geïnvesteerde euro is er 5 waard 
De Sitter definieert in zijn berekening de volgende vier fasen voor betonnen constructies:
- ontwerp, bouw en uitharding van het beton
- de corrosie start, maar is nog niet verspreid
- de aantasting begint zich te verspreiden
- de aantasting is vergevorderd en er is aanzienlijke structurele schade zichtbaar
De theorie van de Sitter stelt dat in de eerste drie fasen elke verstandig geïnvesteerde euro in de toekomst vijf keer zo veel bespaart: indien, bijvoorbeeld, in fase twee het onderhoud wordt verwaarloosd, zullen de daaruit voortvloeiende herstellingen in fase drie vijf keer zo veel kosten; indien deze herstellingen in fase drie opnieuw worden genegeerd of uitgesteld, zullen de kosten voor de op dat moment noodzakelijke opknapping opnieuw vijf keer hoger zijn.
Het probleem van de druk op de kosten bij het begin
Wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van gebouwen en infrastructuurvoorzieningen is wellicht maar al te vertrouwd met de volgende hachelijke situatie: dikwijls is de kostendruk al bij het begin immens hoog; daardoor worden de meest kostenefficiënte producten gekozen, ook al weet de verantwoordelijke dat hoogwaardigere oplossingen op lange termijn heel wat geld zouden kunnen uitsparen. Ook noodzakelijke onderhoudswerken en herstellingen worden vanuit financieel oogpunt steeds opnieuw uitgesteld - wat leidt tot een onevenredige stijging van de toekomstige uitgaven.
De voordelen van het langetermijndenken
Dit toont nog maar eens aan waarom het echt zijn geld waard is om vooruit te plannen en nauwlettend de conditie van betonnen constructies in de gaten te houden - door ze bijvoorbeeld geregeld visueel te inspecteren: een kleine investering in een vroeg stadium kan op lange termijn dat bedrag in veelvoud besparen. Een grondige en regelmatige systematische aanpak helpt om tijdig klein noodzakelijk onderhoud waar te nemen en uit te voeren, waardoor tijdrovend groter onderhoud minder vaak voorkomt. Checklists bieden hier een waardevolle ondersteuning: ze dienen als geheugensteun en werpen licht op details die op het eerste gezicht misschien niet belangrijk lijken. Zulke lijsten maken het eenvoudiger om veranderingen - zowel algemeen als specifiek - op te merken tijdens de verschillende inspecties.
Een onderhoudscontract met daarin opgenomen een jaarlijkse inspectie is een van de voordelen van het werken met een BASF System Partner. Met het BASF System Partner programma combineert BASF Master Builders Solutions topkwaliteit producten voor de bouw met topkwaliteit vakmanschap. Met deze jaarlijkse inspectie heeft u een onderhoudsstrategie voor de lange termijn waardoor u werk wordt bespaard, u voorkomt ongewenste stilstand voor groter onderhoud en u bespaart op de langere termijn vele euro’s. Meer informatie over het BASF System Partner programma en de deelnemende partners kunt u vinden op www.system-partner.basf.com.
