Geplaatst door M. Meiberg - 04 november, 2022
Vanuit mijn vakgebied (vloercoatingoplossingen) volg ik de trends in de bouwsector op de voet. De pandemie heeft de complexiteit waarmee de industrie wordt geconfronteerd verder onderstreept. Denk aan de hoger wordende materiaalkosten, langere levertijden en het tekort aan arbeidskrachten.
Veel eigenaren/exploitanten vna parkeergarages die ouder dan 5-10 jaar zijn, krijgen te maken met noodzakelijk onderhoud aan de belangrijke onderdelen van parkeergarages, zoals de plafonds, wanden, vloeren en hellingbanen. Het ontbreekt veel stakeholders aan voldoende kennis om een goed digitaal gebouwbeheersplan op te zetten.
Daarnaast komt er steeds meer druk te staan op de uitvoering. De uitvoeringstermijnen worden korter, de kwaliteit moet steeds beter en de budgetten zijn vaak beperkt. Bovendien lopen de werken niet altijd volgens plan. Dit is doorgaans te wijten aan de fragmentering van het bouwproces, aan miscommunicatie tussen de verschillende partners en aan de toenemende techniciteit.
Bedrijven gaan versneld een transformatie in, waar digitale technologie een belangrijke rol inneemt. Ik deel in deze blog een aantal trends in de sector, waarvan ik denk dat ze het verschil gaan maken - in het bijzonder in het beheer en onderhoud van parkeergarages.
Digitaal gebouwenbeheer
In de nabije toekomst zie ik een digitaal bouwproces en digitaal gebouwenbeheer werkelijkheid worden. Hieronder volgen een aantal tools & voorbeelden welke heden ten dage al toegepast worden en als basis kunnen dienen voor een digitaal gebouw beheersysteem.
BIM
Onder BIM verstaat men doorgaans Building Information Modelling (d.i. het maken van digitale bouwmodellen) of Building Information Model (het bouwinformatiemodel). Het gaat hier om een digitaal model, dat een virtuele weergave van het bouwwerk vormt, waarbij geometrie en informatie aan elkaar gekoppeld worden.
BIM wordt gebruikt om gebouw- en infrastructuurontwerpen te maken en te documenteren. Het voordeel van BIM is dat u elk detail van een gebouw terug kan vinden in het BIM-model. Dit model kunt u gebruiken voor analyse, om ontwerpopties te bekijken en om visualisaties te maken, zodat betrokkenen een beter beeld krijgen van hoe het gebouw er uiteindelijk uit komt te zien. Het model wordt vervolgens gebruikt om de ontwerpdocumentatie voor de bouw te genereren.
Voordelen van BIM
- Verbetering van de communicatie. Door het werken in één centraal 3D-model is de communicatie eenduidiger, transparanter en efficiënter;
- Tijdwinst. Door een kortere doorlooptijd, efficiëntere werkwijze en integrale afstemming tussen de bouwpartners;
- Minder faalkosten;
- Ketenintegratie.
Meer info over de BIM Modellen van Master Builders Solutions/parkeergaragevloeren vindt u hier.
3D-scan
Parkeergarages en ondergrondse garages zijn onderhevig aan zware mechanische en chemische belastingen. Regen- en condenswater, strooizout, brandstoffen en oliën tasten ook de oppervlakken aan waaraan voertuigen al worden blootgesteld. Opritten, parkeerdekken en wand/vloer details zijn bijzonder kwetsbaar. Hier kunnen binnendringend vocht, vuil en losliggende beton de constructie van het gebouw beschadigen en zo de veiligheid van auto’s en voetgangers in gevaar brengen.
Door de jaren heen is er veel bijgebouwd en verbouwd in parkeergarages. Hierdoor hebben we te maken met verschillende bouwperiodes, -ontwerpen en -plannen én tekeningen die oud of verouderd zijn of zelfs helemaal ontbreken. Zowel voor het onderhoud als de toekomstige doorontwikkeling zijn goede, kloppende tekeningen essentieel.
Zo wordt er steeds vaker gebruik gemaakt van 3D-inspecties om schades en omgevingsfactoren in kaart te brengen, om hier vervolgens een 3d-model van te laten maken.
Hoe werkt 3D scan
Door middel van 3D gebouwregistratie (laserscanning), in combinatie met een uniek beeldvormingsproces en kunstmatige intelligentie, wordt de schade over het gehele gebied vastgelegd. De visualisatie van de onderzoeksresultaten vormt de basis voor verdere planningsmaatregelen als onderdeel van de feitelijke statusbepaling.
Met zo’n 3D scan is het mogelijk te visualiseren waar betonschades (aantasting, scheurvorming, gebreken) zich bevinden en wanneer onderhoud en renovatie nodig is. Het geeft een gevisualiseerd overzicht van de problematiek weer. Dit wordt daarna omgezet in zowel een 2D, als 3D model. Hierdoor krijg je een levendig beeld van de huidige situatie. Samen met de BIM-modellen kan het als basis dienen voor het digitale gebouwbeheersysteem, waardoor je exact weet wanneer er onderhoud of renovatie nodig is. En alle data wordt in de cloud bewaard. We gaan toe naar Predictive Maintenance, waarbij modellen exact kunnen voorspellen wanneer welke renovatie nodig is. De gehele levensduur is hierdoor inzichtelijk.
Klik hier voor de video van een praktijk voorbeeld van een 3D schadescan van een parkeergarage in Utrecht welke getransformeerd is in een 2D & 3D model.
Voor eigenaren en beheerders van parkeergarages zie ik veel voordelen: de parkeergarage blijft in gebruik, de scan wordt uitgevoerd in dal momenten, en je hoeft zelf niet aanwezig te zijn op de locatie wanneer de inspectie plaatsvindt. En met deze digitale oplossingen zijn opdrachtgevers, uitgerust om betere duurzame operationele beslissingen te nemen, de productiviteit te verhogen, bedrijfsprocessen te stroomlijnen en de winstgevendheid te verbeteren.
Meer informatie
Wenst u meer informatie over de oplossingen van Master Builders Solutions voor parkeergarages? Contacteer mij via marcel.meiberg@mbcc-group.com .
